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疯狂印钞通货膨胀来临持有什么资产能够更好地保值增值?百瑞赢介绍亏损

时间:2021-02-26 11:12 作者:百瑞赢理财资讯网

  您好,这里是移民帮,作为一个全球财富生活规划平台,我们立志于打破国内外信息不对称,聚焦海外生活、教育、移民、财税等方方面面干货分享,让您移民和全球资产配置全程无忧!

  过去一年里,由于全球经济受疫情的影响遭到重创,也引发了全球一系列的金融效应。与此同时各国为了让经济尽快恢复,纷纷增加了货币的发行,不少国家开启了疯狂印钞模式。

  根据数据显示,截至2020年12月,美国的广义货币供应量(M2)达到了19.2万亿美元,全年增加了4万亿美元左右,相当于27万亿元人民币。欧元区的M2达到了13.6万亿欧元,全年增加了1.2万亿欧元左右。我国的货币供应量同样也增加了不少,截至2020年12月,我国的M2达到了218.6万亿元,全年增加了20万亿左右。

  货币发行量增多,购买力就会提升,进而推动消费和投资的增长,物价也将会回升。从历史经验来看,在一轮大规模增发货币后的几年里,通胀就会出现快速的回升。

  比如在2008年金融危机后,各国就曾掀起一轮大规模增发货币的运动,于是从2010年开始全球通胀就迅速回升,并在2011年达到顶峰。我国2011年的通胀率就同比大涨5.6%,创下2008年之后最高。

  所以,在接下来几年里,我们可能就要面对一轮快速的通胀。那么,如果快速的通胀真的到来,我们要怎么才能让手上的钱不会贬值,或者说怎么才能更好地升值呢?

  对于中产以及高净值家庭而言,除了追逐账面盈利购买美元英镑等外币资产(如股票,美元)类产品之外,还需要保证持有外币固定资产(如房产)来规避投资风险。

  说起2020年最红火的房产交易市场,当然不得不提日本。日本是世界上最主要的不动产投资市场之一,2020年,在新冠疫情的影响下,世界房地产交易基本停滞,但在这样的背景下,日本房地产却显得尤其活跃。

  根据JLL的统计,2020年1至9月期间,东京的商业用不动产投资额达到193亿美元,居世界首位,从上一年同期的第四位大幅度跃进。

  继日本东京之后,第二位是韩国首尔(142亿美元),第三位是英国伦敦(134亿美元),之后是法国巴黎和美国纽约。

  在所有的日本不动产投资中,来自海外的投资者直接投资日本不动产人数占比在前3季度达到了38%,相比2019年同期的占比21%还要高上17个百分点。

  根据《2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出:在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下,日本市场已成为投资者们的必选地。

  日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产,拥有现金流充裕的租户,以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。

  2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象,在日本市场却没有出现。得益于海外投资人的购买和少量大宗交易的成交,市场交易量小幅下滑22%。

  在2020年9月至10月,大量外资注入日本不动产市场,不断提高对日本市场的关注。

  2020年9月,香港PAG基金表示4年内将投资日本房产8400亿日元(约535亿人民币);

  2020年10月,加拿大BGO基金表示今后2-3年内将投资日本房产最多1万亿日元(约636亿人民币);

  2020年,美国黑石集团在日本房产地产上的投资总额高达6000亿日元,其CEO接受访问时表示,今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。

  2020年一场疫情,给我们的生活造成了不小的影响,2020日本奥运会也推迟了,百瑞赢介绍亏损这个时候,适合投资日本房产吗?

  日本凭借1964年第一次举办东京奥运会,在基础设施建设、技术革新、产业规划、资源调配和服务等诸多方面均获得腾飞式的发展。2020年东京再次申奥成功,正是日本从“失去的20年”这一经济停滞期中解脱出来的最佳机会。在这样的契机下,日本政府放手一搏,推出多项政策刺激经济增长,在全球经济一体化的大环境下亦给予海外投资者多元化的机会。奥运会虽然是个体育事件,但是推动经济发展的作用十分明显,因为举办地会加强对基础设施的建设,对房地产行业来说也是一个大刺激。在举办奥运会后,举办城市的房价明显上涨!

  1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后,每年房价涨幅达到10%以上,1996年到2000年房价共上涨了50%!许多20世纪90年代的投资者,都受利于这一时期悉尼房地产市场的变化,不知不觉中就成了百万富豪。

  借助于2004年举办奥运会的契机,雅典房地产价格在1995到2002年7年之间,涨幅达到了65%!而在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%。

  从2001年7月北京申请奥运会成功以后,北京的房价也随之不断的上涨。许多开发商纷纷打上奥运地产的标签。据统计,2007年北京有“奥”字楼盘14个,近8成都是搭奥运会的便车。8月份,北京住宅均价为53921元/m2,而在2006年,这一数据仅为7375元/m2,价格上涨了46546元/m2,涨幅为7倍!

  2008年将在北京举办奥运会后,鸟巢、水立方,再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的重点基础设施--落实,亚奥区域正式兴起。这一区域的房价从2006年均价9702元/m2到近年来的82892元/m2整整翻了8倍!

  经历2008金融危机和2009经济衰退的重挫,东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的不跌反涨地段。当英格兰和威尔士地区的房价涨幅仅为5%时,伦敦大市区内涨幅平均达到16%。靠近奥运园区的哈克尼(Hackney)的哈顿(Homerton)和肖迪奇(Shoreditch)地区,平均房价更是上涨了69%和53%!

  2010年,里约的平均房价大约7000雷亚尔一平米,2012年的时候就已经翻了一番,接近14000雷亚尔。2014里约的房价已经在2万雷亚尔。若是从2009年算起,5年之间,整个房价大约增长了200%。

  单从“奥运效应”来看,我们可以乐观的看出东京区域的投资前景。从奥运会的延期以及奥组委对明年如期举办的信心可以看出,从现在至东京奥运会举办前是最佳投资窗口,抓紧紧俏投资期,优先选择优质房源正是当前海外投资的最佳选择。

  日本的GDP排名世界第三,去年连续71个月增长,在日本投资,代表着踏足强大而稳定的经济体。从经济规模来看,大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大;北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。

  日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里,无疑受益于首相 安倍经济学的经济政策,全国各地的住宅物业价格都在上涨。日本经济实力雄厚,也是亚洲最大的发达国家。

  日本投资最大的吸引力,在于“稳定”和“安全”。百瑞赢介绍亏损在亚洲,很少有其他地方能像日本一样,允许外国人购买自由保有土地,不动产可自由流转,且拥有世代传承的优势。另外,对于中国的投资者来说,日本的房地产的“门槛”相对较低,3亿日元(折合约190万元人民币)是外国人所需的最低房地产投资。

  “卖一套北京三环里的房子,就能在东京买到一栋楼”,这早已成为不争的事实。另外,日本国土面积小,人口密度大,现代青年人倾向租住公寓,租约相当稳定。

  与波动较大的中国房地产市场相比,日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据,在东京地区,税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内,一线二线城市净租金回报率平均为1.92%,广州为1.87%,上海为1.66%;郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产,高下立判。

  日本在经历过房产泡沫之后,整个房产市场不管是行业的规范性,还是买卖行为,房价的理性,都已经比国内的房产市场高出了一个很大的层次。

  早在2006年,日本就提出了“观光立国”战略。2015年,日本政府又通过了《观光立国行动计划》修订版,将旅游业列为“拉动日本经济的支柱产业”,硬件、软件全面升级,力求将日本推到世界旅游市场的C位。

  在加强基建、开放签证、推广历史文化等一系列举措后,3年内,日本的海外游客访问量连创新高。随着日本东京奥运会以及世博会等一系列国际性活动的举办,访日外国游客的人数可以预见的会有一个突破。据日本政府观光厅公布的数据显示,2019年全年,访日外国游客人数达到了3188.2万人,连续7年刷新历史最高纪录。访日游客住宿需求强,各类酒店和民宿入住率高,热门景区附近更是一屋难求。

  日元的避险属性非常强,大规模的外汇储备,如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置,对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境,促使投资者前往海外寻求高息资产,而在风险爆发时,投资大量回撤又会推升日元的汇率。

  经历了这一次的全球疫情后,也让很多投资者意识到合理配置资产的重要性,减持高风险投资,增加低风险资产的持有。在众多投资选择中,日本房产是当之无愧低风险投资标的,虽然不可能暴涨,但是会带来长期稳定的收益。

  2019年大阪G20峰会,2020东京奥运会,2025大阪世博会,以及日本通过IR法案,博彩业正式合法、观光立国政策的实施,在这些国际赛事活动的加持下,日本房价将持续走高。

  日本的经济环境、货币优势、教育以及医疗水平都给资本的进入提供了非常稳定的发展环境,同时,日本即将迎来的利好政策:奥运会、世博会、赌博合法化以及观光业的实施,都会给日本带来全新的投资机遇,可以说日本已经完成了未来5-10年的布局,即将迎来“十年经济黄金期”。

  重大国际赛事举办也让日本观光旅游业大力发展,根据日政府的相关数据显示,近几年来虽然赴日旅客数量逐年呈高速稳定增长,但日本本国国民在选择度假目的地上,也更愿意把本国当作旅游目的地的优选国之一,更加倾向于留在日本境内享受自己国家的优质旅游资源。

  这也同样表明了,日本的旅游业不仅仅对于国际游客有着强大的吸引力,同时,在本国人民的日常旅游需求中,也拥有巨大的市场机会。

  这也就是为什么2020年疫情期间,这么多资本大鳄强势买入日本市场,所以说日本的房产一定是可以投资的,现在正当时。

  旅游业的蓬勃发展,也催生了日本旅游度假性房产巨大需求,尤其是冬天,到了滑雪旺季,想知道日本当地人以及海外游客滑雪首选的滑雪胜地是哪里吗?答案是:北海道!许多世界级的滑雪胜地就在日本的北海道,但要说最棒的滑雪体验,毫无疑问是在二世古!

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